Предчистовая отделка квартир: что значит выполнить работы под чистовую

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

  • в квартире выполнена стяжка;
  • установлены батареи отопления;
  • есть подводы водопровода и канализации;
  • электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
  • есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

  • можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
  • нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

  • Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
  • Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
  • Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
  • Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
  • Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
  • Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой в новостройке

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

монтаж межкомнатных дверных блоков;

замена входной двери при необходимости;

шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

Предчистовая отделка

Даем развернутый экспертный ответ на вопрос предчистовой отделки квартир. На какие этапы предчистовой отделки в новостройке стоит обратить особое внимание.

Покупка квартиры у застройщика в новом доме накладывает на новоиспеченных хозяев определенные задачи. Многие из них касаются разграничения терминов и понятий, которые используется застройщик и подрядчики. Так, нередко при оформлении права собственности на квартиру хозяева сталкиваются с понятием «предчистовая отделка». Не разбираясь в тонкостях ремонтно-строительных работ, многие хотят точно знать, что подразумевается под этим термином.

Итак, предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это? Речь идет о физических и эксплуатационных параметрах квартиры, которая достанется новыми собственникам после оформления всех документов и передачи денег. Переход объекта недвижимости в собственность новому владельцу также предполагает переход всех обязательств по приведению квартиры в пригодный для проживания вид. Наряду с предчистовой существует черновая и чистовая отделка. Если черновая представляет собой практически полное отсутствие всяческой отделки и удобств для собственника (обычно он имеет дело с голой бетонной коробкой), то чистовая отделка – это практически полностью готовая к заселению квартиру «под ключ», в которой ничего отделывать и приводить в порядок не нужно. Получая жилье с чистовой отделкой, от хозяина требуется только завезти мебель и праздновать новоселье.

Предчистовой вариант отделки – это своеобразная середина между черновой и чистовой отделкой. В этом случае новый владелец получает в распоряжении квартиру, в которой уже есть все необходимые условия для проведения финишных отделочных работ. Никаких манипуляций с бетонной коробкой в квартире с предчистовой отделкой не требуется.

Читайте также:  Утеплитель для стен внутри дома на даче: выбор и укладка (+ видео)

Как правило, стандартный перечень условий, которые входят в предчистовую отделку, включает в себя:

  • полная подготовка стен (выравнивание, грунтовка, штукатурка);
  • готовая бетонная стяжка пола;
  • подготовленные потолки;
  • полноценная система отопления;
  • установленная электропроводка;
  • произведенные сантехнические работы.

То есть, в качестве предчистовой подготовки застройщики понимают промежуточный вариант, облегчающий собственникам задачи по благоустройству нового жилья, но не обременяющие подрядчиков лишними работами. Получая квартиру с предчистовой подготовкой, новый собственник имеет возможность обустроить ее по своему усмотрению на базе уже существующих элементарных удобств.

Так, у него нет необходимости проводить стеновые работы, как в случае с черновой отделкой. В квартире после передачи права собственности все стены должны быть идеально ровными и готовыми под покраску или поклейку обоев. То же самое можно сказать про потолки: они должны быть выровнены и побелены. В последствии новые хозяева смогут при желании оставить его как есть, или произвести установку подвесных или натяжных потолков в квартире.

Бетонная стяжка пола должна быть новой, без видимых дефектов и неровностей. Это обеспечивает возможность легкой укладки напольного покрытия или системы теплый пол на основе греющего кабеля. В санузле и на кухне пол должен иметь гидроизоляцию, новый собственник имеет право уточник у застройщика/подрядчика, каким образом она производилась (с помощью полимерно-битумных составов, проникающей гидроизоляции, водонепроницаемой мембраны и т.п.).

Наличие электропроводки – обязательное условие соответствия квартиры определению предчистовой подготовки. Застройщик должен позаботиться об электроснабжении дома и провести проводку в квартиру. Предполагается наличие распределительного щитка, а также выполненной разводки с распределительными коробками, розетками и выключателями. Чаще всего при предчистовой отделке они врезаются в бетон или гипсокартон, чтобы быть незаметными после чистовой всех отделочных работ. Прибор учета электроэнергии может поставить как застройщик, так и собственник.

Сантехнические работы в рамках предчистовой подготовки квартиры предусматривают монтаж системы канализации, водоснабжения и отопления. Современные подрядчики используют пластиковые или полипропиленовые трубы в качестве общепринятого стандарта. Но могут также устанавливаться металлические – в зависимости от проектных особенностей новостройки. Но на этапе предчистовой отделки застройщик не обязан устанавливать унитаз, ванну и другие сантехнические изделия – их покупает собственник. Но задача застройщика – оставить в квартире все необходимые точки ввода/вывода для систем жизнеобеспечения для установки сантехники.

Система отопления на условиях предчистовой отделки должна быть полностью готова к опрессовке перед запуском. Все трубы, стояки, радиаторы отопления, краны Маевского и другие части системы должны быть установлены.

Фактически, квартира полностью готова к капитальному ремонту без необходимости масштабных трудоемких работ. Новоиспеченным хозяевам остается провести несложные электромонтажные и сантехнические работы, а также произвести отделочный комплекс работ: покрасить стены или наклеить обои, установить потолки и уложить напольное покрытие.

Последовательность действий зависит от индивидуального случая с каждой квартирой. Как правило, стандартный порядок действий собственников включает в себя:

  • облицовку стен и потолков;
  • укладку напольного покрытия (линолеума, паркета, ламината, керамогранита);
  • установку дверей и оконных блоков;
  • монтаж сантехники;
  • электромонтажные работы (установка розеток и выключателей — если это не было предусмотрено застройщиком).

Воспользуйтесь услугами СК «Голден Строй» в г. Санкт-Петербург. Мы предлагаем квалифицированную помощь специалистов по всем видам ремонтно-строительных работ, в том числе ремонт квартиры с предчистовой подготовкой от застройщика. Мы предоставляем услуги опытных проектировщиков, дизайнеров интерьера, архитекторов и других специалистов, которые разрабатывают план финишных работ и производят все необходимые работы в короткие сроки согласно договору.

Обращайтесь в СК «Голден Строй» в городе Петербург и получите профессиональную помощь в сфере ремонта!

Дизайн, ремонт и строительство – стихии нашего обитания. Мы знаем их досконально. Проконсультируем по малейшей детали. Подскажем, как качественнее и дешевле.
В нашей команде только профессионалы с большим опытом работы и позитивным отношением к жизни.
«Голден Строй» – компания полного цикла. Все процессы: от создания дизайн-проекта до монтажа инженерно-технического оборудования – чётко организованы. Мы с уверенностью можем сказать, что вы будете довольны нашей работой и благодарны за ремонт ещё долгие годы после его окончания.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

В прайсе многих застройщиков можно увидеть новый вид отделочных работ – предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это такое, при этом не уточняется. Покупателям также не всегда демонстрируется, как выглядит предчистовая отделка в новостройке на фото. Что же подразумевает такой вид услуг? Об этом будет рассказано ниже.

Черновая отделка

Наиболее распространено сдавать высотные дома с черновой отделкой. Таким образом, хозяева платят исключительно за строительно-монтажные работы. Во владение переходят стены, потолок и пол, защищённые наружной дверью. При этом отсутствуют внутренние дверные проёмы, а окна вставлены без отливов и подоконников. Вселяться и жить в такой квартире будут разве что экстремалы.

Тем не менее, даже при черновой отделке застройщики допускают погрешности. При сдаче объекта обязательно следует проверить:

  • Вертикальность стен по уровню.
  • Отсутствие сквозных отверстий на верхний и нижний этаж.
  • Наличие канализационных и водопроводных стояков, без внутренней разводки.
  • Доведение электропроводки до квартиры.
  • Наличие газопроводных труб (если это предусмотрено проектом и этажностью дома).
  • Наличие черновой стяжки. Пол не должен быть в выбоинах или буграх от остатков стройматериалов.
  • Наличие входной двери. Даже при черновой отделке она должна защищать ваше жильё от несанкционированного проникновения.
  • Наличие окон и балконных дверей. В домах бюджетной постройки они могут быть деревянными, хотя повсеместно принято вставлять пластиковые.
  • Наличие радиаторов и подключение к теплосети.

Как видите, тем, кто решился купить квартиру с черновой отделкой, предстоит потратить немало времени, сил и финансов для приведения помещения в жилой вид. Порой, за недостатком всего перечисленного, новострой стоит по нескольку лет без ремонта.

Чистовая отделка

Для тех, кто планирует вселение с получением ордера на квартиру, подойдёт чистовая отделка. В этом случае владелец сможет сразу заезжать со всеми домочадцами в приготовленные помещения и не заниматься ремонтными работами. Такой вариант особо актуален для семей, взявших ипотеку или живущих в съёмных квартирах.

Чистовая отделка предполагает следующий перечень выполненных работ:

  • Пол должен быть выровнен стяжкой и покрыт напольным покрытием (линолеум, ламинат и т.п.). Если предполагается паркет, доска или древесные плиты – они должны быть вскрыты лаком или краской.
  • Стены оштукатурены под уровень. На них должна быть соответствующая облицовка: наклеенные обои, краска или кафель.
  • Потолок должен быть выровнен шпаклёвкой и окрашен. Допускаются неровности не более 1-3 мм на 1 м по горизонтали.
  • Проведена разводка электросети. Установлены розетки и выключатели. Имеются выходы для люстр.
  • Установлен стандартный набор сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванная или душевой поддон) с подключением к водоснабжению и канализации.
  • Установлена газовая или электрическая плита, в зависимости от проекта. Газовые колонки или плиты должны быть подключены и опрессованы.
  • Установлены межкомнатные и входная двери. Дверные проёмы облицованы наличниками, покрыты лаком или краской.
  • В многоэтажном доме должен функционировать лифт, если иное не оговорено проектной документацией.

В качестве чистовой облицовки для квартир в новостроях не используют дорогие стройматериалы. Это связано с процессом усадки стен, длящимся ещё в течение 1-2 года после сдачи объекта в эксплуатацию. По этим же причинам многие владельцы не считают необходимым тратиться на полноценный ремонт, а предпочитают делать его спустя некоторое время.

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке, цена на которую обычно в 1,5-2 раза ниже финишной, предусматривает лишь стартовую подготовку стен и пола. Это означает, что все пыльные и грязные работы будут выполнены застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию. Владельцу жилья останется провести лишь конечную облицовку согласно выбранному дизайну. Такой вариант подходит семьям, ещё не определившимся окончательно с цветовой гаммой интерьера или предпочитающим самостоятельно оклеить обоями комнаты.

Определённого обязательного перечня работ, которые соответствуют предчистовой отделке, не существует. Как правило, все условия прописываются в договоре, и хозяин квартиры не может требовать большего от застройщика. Поэтому рекомендуется до момента подписания внимательно ознакомиться с условиями или пригласить юриста соответствующего профиля для проведения экспертной оценки.

Что следует ожидать от предчистовой отделки?

  • Потолок должен быть выровнен слоем стартовой шпаклёвки для последующей окраски или побелки. Возможно нанесение финишной шпаклёвки.
  • На стены должен быть нанесён выравнивающий слой штукатурки. Для комнат допускаются отклонения 1-3 мм на 1 метр, для санузла и ванной комнаты – до 5 мм. В панельных домах обычно штукатурка отсутствует.
  • Стяжка пола по уровню с максимальным отклонением 1-2 мм на 1 метр. Теплоизоляция или укладка тёплого пола не предусматривается, если это не оговорено дополнительно.
  • Разводка водоснабжения и канализации от стояка в кухню, ванную и санузел. При этом установка самих сантехнических устройств не предполагается.
  • Разводка электропроводов по комнатам, как правило, без установки розеток и выключателей.
  • Подключение отопления.
  • Отделка дверных и оконных откосов.

Данный перечень может дополняться или изменяться по желанию заказчика. Именно от специфики будущих работ будет оговариваться, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке. Итоговая цена будет зависеть от метража квартиры, сложности ремонта и стоимости материалов на момент выполнения отделки.

Преимущества предчистовой отделки

Хотя в квартиру с предчистовой отделкой нельзя вселиться сразу же после получения ключей и оформления надлежащих документов, всё же у такого жилья есть ряд значительных преимуществ. Причём это относится как к черновой, так и к чистовой отделке.

Чем предчистовая отделка выгоднее черновой?

  1. Цементно-песчаные смеси, используемые на стройплощадке для стяжки или оштукатуривания, изготавливаются с помощью бетономешалки. Это значит, что раствор изготавливается по стандартной технологии и получается более однородный, чем замешанный вручную.
  2. Во время оштукатуривания и стяжки в помещении образуется много пыли и мусора. Квартира с предчистовой отделкой сдаётся после проведения уборки.
  3. Стены выровнены гипсокартоном или штукатуркой. В случае кирпичной кладки на такие работы может уйти до 20 кг бетонного раствора на 1 кв.м.
  4. Проведена разводка труб. Нет необходимости делать дополнительные штробы или отверстия в стенах.
  5. Рабочие розетки и выключатели. Или подведённые к местам установки электропровода. Таким образом, в вашей квартире уже есть верхний свет, и вы можете заварить чай или включить дрель.
  6. Оштукатуривание и стяжка обойдутся владельцам жилья в 1,5-2 раза дороже по стройматериалам, а при самостоятельном проведении работ – в 3-5 раз дольше по времени.

Чем предчистовая отделка выгоднее чистовой?

  1. В отличие от чистовой отделки, выполненной по типовому проекту, после предчистовой владелец можете выбирать индивидуальный дизайн внутренних помещений. Таким образом, интерьер квартиры будет заметно разниться с соседней.
  2. Чистовая отделка, как правило, требует от хозяина жилья до 20% дополнительных капиталовложений. Это достаточно значительная сумма по сравнению с тем, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке.
  3. В новостройке принято производить первичный ремонт дешёвыми облицовочными стройматериалами. В первые годы происходит сильная усадка здания, поэтому дорогие обои или уникальную кафельную плитку выгоднее наклеить позднее.
  4. Иногда застройщик заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми. Например, часто вместо заводской штукатурки или наливной стяжки используются цементно-песчаные растворы. На этапе чистовой отделки такой подлог определить достаточно трудно.

Недостатки предчистовой отделки

У предчистовой отделки также имеются отрицательные стороны. В основном, они связаны с недобросовестностью застройщика или форс-мажорными обстоятельствами, из-за которых откладывается сдача объекта. Перечислим наиболее часто встречающиеся недостатки:

Задержка ввода квартиры в эксплуатацию. Проведение чернового ремонта и предчистовой отделки занимают 2-4 месяца. Для тех, кто брал жильё в ипотеку, данный срок может оказаться существенным.

Экономия на отделке. Дешёвый цемент, непросеянный песок или несоблюдение пропорций при замешивании бетонного раствора могут оказаться существенными недоделками. Ведь из-за некачественной штукатурки могут обрушиться кухонные шкафчики с посудой, а побелка с потолка осыпаться при первом же праздновании дня рождения соседей сверху.

Типизированный проект. Монолитно-каркасное строительство не предусматривает внутренних перегородок. Владелец жилья может разместить их по своему пожеланию. При покупке квадратных метров в предчистовой отделке, гипсокартоновые перегородки располагаются во всех квартирах одинаковым образом.

Необходимость повторного ремонта. Не у всех жильцов есть возможность подождать 1,5-2 года до вселения. Поэтому чистовая отделка производится в спешке и другой рабочей бригадой. Это приводит к тому, что уже спустя несколько лет по стенам могут пойти трещины, отпадёт плитка в сунузле, а обои отсыреют.

Отсутствие сантехники. Ремонт в санузле и ванной комнате придётся осуществлять «с нуля». Это тем проблематичнее, что в квартире будет отсутствовать даже унитаз. Таким образом, полностью исключена возможность заселения и постепенного осуществления чистовых ремонтных работ.

Несоответствие стандартам. Недобросовестные застройщики при сдаче жилья в предчистовой отделке могут провести все работы некачественно. Невооружённым взглядом будут заметны неровности стен, перепады уровня потолка и пола, высолы или пустоты в штукатурке.

Делаем предчистовую отделку сами

Некоторые застройщики, чтобы не брать на себя дополнительных обязательств, сдают жильё только в черновой отделке. Тем самым они ускоряют срок сдачи объекта в эксплуатацию и уменьшают риски возникновения юридических тяжб. При этом дольщик (участник договора долевого участия) получает голые стены, неровные пол и потолок, зияющие дыры оконных и дверных проёмов, то есть, квартиру абсолютно не приспособленную для жилья. В этом случае можно нанять для предчистовой отделки ту же самую компанию, которая строила дом, воспользоваться услугами другой ремонтной бригады или проделать все работы самостоятельно. На последний шаг решаются обычно те владельцы жилья, которые обладают опытом по работе с песчано-цементными смесями и имеют соответствующий инструментарий. Но даже если хозяин квартиры будет использовать наёмный труд, знать этапы предчистовой отделки ему будет полезно.

Читайте также:  Обои для гостиной: лучшие тенденции отделки стен (фото)

Входная дверь

«Мой дом – моя крепость,» – с этой фразы должно начинаться будущее новоиспечённого домовладельца. Дверь должна быть хорошо защищена от взлома. Лучше, если вы сразу установите двойную. Она вас убережёт не только от непрошенных гостей, но и не позволит посторонним звукам и холоду проникать внутрь вашего жилья.

Составление дизайн-проекта

На бумаге все недочёты видать сильнее, чем в суматохе ремонта. К тому же, вы сможете привлечь всех домочадцев к составлению интерьера, продумать все мелочи, представить конечный вид вашей квартиры. В первую очередь это нужно для правильной разводки коммуникаций. Будет неприятно обнаружить, что шнур телевизора каких-то 20 см не достаёт до розетки, или до выключателя вашему ребёнку приходится всё время допрыгивать. Сложнее всего составить проект ванной комнаты и кухни. Ведь здесь необходимо продумать разводку труб и расположение габаритных бытовых приборов и сантехники. В этих небольших помещениях даже 5 см просчёта окажутся критическими: либо стиральная машинка не войдёт на предназначенное ей место, либо трубы будут некрасиво виднеться перед кафелем, либо придётся проделывать дополнительные штробы для розеток.

Установка перегородок

При монолитно-каркасном возведении жилых домов застройщики предусматривают установку перегородок именно на этапе предчистовой отделки. В черновом виде вы увидите стены лишь по периметру своей квартиры и несущие опоры. С одной стороны, у вас будет возможность самостоятельно распланировать расположение и метраж каждой комнаты. С другой стороны, потребуются дополнительные затраты на установку перегородок. Ещё один минус: на такие стены вы не сможете повесить полки для книг или бойлер. Ведь гипсокартон – это скорее облицовочный материал, фальш-стенка, а не полноценная кирпичная кладка.

Монтаж электропроводки

Самостоятельно делать такие работы крайне не рекомендуется. Разве что вы сам электрик или имеете соответствующее образование. При установке розеток и выключателей следует учитывать такие факторы:

  • Эргономику. Точки должны быть доступны для всех членов семьи. В детской и ванной комнатах выключатели следует располагать, таким образом, чтобы ребёнок мог дотянуться, не вставая на цыпочки.
  • Габаритная мебель и ковры. Прошли те времена, когда выключатель следовало искать за панно на стене, а розетки – под шкафом. В современном мире заранее разрабатывают дизайн комнаты, а только потом устанавливают точки электросети.
  • Освещение. В длинной узкой комнате целесообразно повесить несколько потолочных люстр на 1-3 лампы, а в квадратной – одну, центральную.

Монтаж канализационных труб

Лучше всего для этого использовать изделия из пластика или ПВХ. Они накапливают меньше внутреннего налёта из-за гладкой структуры, не ржавеют, легко устанавливаются. В зависимости от сферы применения применяют следующие диаметры труб:

  • под унитаз – диаметром 100-110 мм;
  • под раковину, ванну или душевую кабину – диаметром 40-50 мм;
  • под выходы для стиральной или посудомоечной машин – диаметром 25-30 мм;
  • основной вывод сточных вод – диаметром 160-200 мм.

При осуществлении разводки канализации следует учитывать угол наклона. Поскольку, в отличие от водоснабжения, стоки выходят естественным путём, под действием силы тяжести, уклон труб должен быть от объекта забора до стояка. Иначе вы рискуете увидеть в своей ванной остатки продуктов жизнедеятельности соседа. Не забудьте на самом последнем этапе о заглушках. Канализационные стоки содержат достаточно вредных микроорганизмов, чтобы произвести небольшую экологическую катастрофу в вашей квартире.

Подключение водопровода

Для начала на бумаге разметьте все точки водозабора. Затем определите их расположение на кухне, в ванной и туалете. Отнеситесь к данному процессу стольже внимательно, как при разметке точек электросети. Раковина, смесители и душ должны находиться на удобной высоте. Если вы предполагаете установку биде или гигиенического душа, следует предусмотреть подключение горячей воды к данному устройству.

Теплоизоляция

Угловые и квартиры последних этажей считаются заведомо холодными. Если у вас нет возможности сделать внешнее утепление стен и пола, то никто не запрещает проделать теплоизоляцию изнутри. В качестве изоляционного материала обычно используют пенопласт, тёплую штукатурку и другие современные стройматериалы. На низ обычно монтируют систему «тёплый пол». Делать это необходимо до стяжки или оштукатуривания. Если вы собираетесь делать навесной или натяжной потолок, то над ним также можно проложить теплоизоляционный слой.

Стяжка пола

Практика показывает, что обычный цементно-песчаный раствор в пропорции 1:4 отлично подходит для данных целей. Альтернативой могут служить самовыравнивающиеся смеси или специальные бетонные растворы с применением определённых добавок.

Установка внутренних дверей и откосов

Состоит из следующих этапов:

  • сборка дверной коробки;
  • навес дверных петель;
  • подгонка коробки к дверному проёму;
  • установка дверной коробки;
  • отделка откосов;
  • облицовка наличником.

Последний пункт может не предусматриваться договором на оказание строительно-ремонтных работ.

Стартовая штукатурка стен

Иногда строительные бригады данный этап пропускают, аргументируя тем, что оштукатуривание относится к облицовке «под чистовую». На самом деле, это лишь разбежность в формулировках. Поэтому, перед подписанием договора на оказание ремонтных работ, рекомендуем детально вычитать перечень оказываемых услуг. Иначе замешивать раствор для штукатурки вам придётся самостоятельно.

Установка батарей и радиаторов

Проведение теплоснабжения по закону должен выполнить застройщик. Формально это означает наличие радиаторов и подсоединение их к трубам центрального отопления. На деле батареи могут быть близко расположены к стенам, ненадёжно укреплены или иметь недостаточно секций, что владельцу квартиры придётся срочно искать им замену.

Доработка огрехов

Завершающий этап работ подводит финишную черту под предчистовыми работами. Осталось лишь убрать помещение и можно принимать выполненные услуги по акту.

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке

Владельцы квартир, купившие жильё с черновой отделкой, часто сокрушаются об этом. Им кажется, что следовало бы доплатить, но получить ровные стены, пол и потолок. А уж наклеить обои или постелить линолеум можно и самостоятельно. В таких случаях можно рекомендовать нанять дополнительно строительную бригаду. Опытными специалистами будет проведена предчистовая отделка в новостройке, цена которой ненамного будет выше той, которая была указана застройщиком.

Средняя стоимость таких работ на рынке находится в диапазоне 2-4 тыс. рублей за 1 кв. метр. Точная сумма зависит от перечня работ в смете и конечным требованиям к качеству. Так, создание идеально ровных стен под обои или покраску выйдет дороже, чем оштукатуривание под укладку кафельной плитки. Также рассчитывается цена за квадратный метр стяжки пола.

Данные цифры не учитывают затраты на материалы, бой, расходники и инструмент (если вы решите всё же делать работы самостоятельно). Поэтому, при ответе на вопрос «Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?» можно указать лишь процентное соотношение всех расходов на ремонт. На предчистовую отделку вы потратите половину бюджета, необходимого для выполнения всех строительных работ «под ключ».

Что значит предчистовая отделка в новостройке и что в неё входит

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Выделяют три вида отделки новых квартир, в зависимости от которых покупатель сможет заселиться сразу или приступит к ремонту самостоятельно: черновые работы, предчистовая и чистовая отделки. Единых норм, которые были бы закреплены законом для каждого вида работ, нет. Все же существует градация по перечню услуг, общепринятая для строительных компаний. Что значит предчистовая отделка в новостройке?

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

  • стяжка пола;
  • установка окон;
  • подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
  • установлены отопительные батареи;
  • проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
  • поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

  1. Штукатурка стен.
  2. Установка подоконников и откосов.
  3. Монтаж межкомнатных перегородок.
  4. Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Как выглядит

Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.

При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.

Стены

Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.

При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.

Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.

В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.

Важно! Штукатурка не должна иметь разводов и быть бугристой.

Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.

Потолок

Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.

Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.

Окна и подоконники

Проверка окон включает:

  1. Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
  2. Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
  3. Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
  4. Подоконники не должны быть повреждены.

Инженерные коммуникации

Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.

Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.

Совет! Для проверки розеток можно захватить зарядное устройство и посмотреть работоспособность каждой из них.

Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.

Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:

Плюсы и минусы

Каждый тип имеет свои достоинства и недостатки. Преимуществом предфинишной обработки является экономия времени. Покупателю не нужно проводить изнурительные ремонтные работы, тратить деньги и время на подбор материалов, участвовать в процессе подготовки интерьера.

Как следствие, экономия времени приводит к более раннему въезду в жилище, чем при черновых работах. Самостоятельные работы могут затянуться до 2-6 месяцев.

Интересно! Российские покупатели недвижимости готовы потратить на самостоятельный ремонт квартиры в новостройке в среднем 180 тысяч рублей.

При выборе предчистовой отделки, что включает минимальное вмешательство в интерьер, сохраняется возможность создания индивидуального дизайна. При этом жилище практически готово к въезду. По желанию можно закончить ремонт, сохраняя уже сделанные работы строителей или что-то поменять. Обустроить до конца не составит труда.

Чаще всего такой тип присутствует в следующих сегментах:

Для эконом-варианта это обусловлено тем, что меньшие работы позволяют выставить более низкую цену на квартиру. Для бизнеса такой тип характерен, поскольку покупатели заинтересованы в проектировании интерьера на свой вкус и готовы тратить силы и средства.

Дома из панельных блоков после постройки в течение 12-36 месяцев «усаживаются». Многие собственники знают этот момент и специально не рассчитывают на капитальный ремонт. Такой вариант подойдет тем, кто имеет место для жилья и может переждать.

Из минусов стоит отметить, что помещение требует вложений. Насколько больших, зависит от аппетита собственника, однако избежать их не удастся. Еще один минус – нельзя сразу же сдать жилище в аренду.

Интересно! В Германии предпочитают аренду жилья вместо приобретения в собственность даже обеспеченные граждане.

Последний недостаток зависит от строительной компании – возможные огрехи при обработке пола, стен, установке коммуникаций. Все дефекты можно устранить, но потребуется время и официальное оформление претензий. Иногда приходится ждать несколько месяцев, пока бригада не сможет исправить работу.

Читайте также:  Обои для комнаты девочки подростка: критерии выбора, идеи, фото

Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.

Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.

Обратите внимание! Покупателю обойдется отделка от застройщика на 20% дешевле, чем самостоятельная обработка.

Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.

Следующий миф – намеренное использование некачественных материалов. Они вместе с характеристиками указываются в соглашении с покупателем. Клиент заранее будет знать все фирмы, у которых осуществляются закупки и уровень качества каждого элемента.

Если решил сделать сам

Возможно, что собственник решил сам организовать предчистовую отделку. С чего начинать ремонт? План действий состоит из нескольких пунктов, которые важно выполнять в указанной последовательности:

  1. Купить металлическую дверь. В черновых работах ставят простую, предполагая, что собственник сам заменит ее. При выборе стоит обратить внимание на прочность конструкции и надежность замка — чем он сложнее, тем безопаснее.
  2. Установка перегородок. Некоторые компании включают этот пункт в базовые работы, другие нет.
  3. Сделать разводку электричества по всем помещении. Сначала проводку крепят к щитку.
  4. Установить пластиковые трубы.
  5. Поставить водопровод. Последовательность следующая: сначала нужно провести холодную воду для уборной и кухни, затем горячее снабжение. Для канализации в дальнейшем приобретаются заглушки с целью устранить неприятный запах.
  6. Сделать покрытие для потолка и стен. В дальнейшем стены можно оклеить обоями или покрасить.
  7. Сделать теплоизоляцию пола и только потом его стяжку. Изготовляют из цемента и песка в равных пропорциях, укладывают ровным прочным слоем.
  8. Монтаж межкомнатных дверей и откосов.
  9. Установка отопительных приборов.
  10. Монтаж розеток и выключателей.

При возникновении трудностей можно обратиться к услугам дизайнера, который составит план дальнейшего ремонта.

Несмотря на то, что на рынке сегодня лидируют квартиры с черновым вариантом – более 80%, недвижимость с отделкой набирает обороты. Отдавая предпочтение этому варианту, собственнику останется оформить стены, положить пол и установить освещение в доме. Выбор остается за покупателем.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка — это подготовка помещения, которая позволяет сразу же начинать устанавливать отделочные материалы. Вообще, нет стандартов с полным перечнем каждого конкретного вида работ, который должен быть выполнен. Некоторые ремонтники могут включать в понятие предварительной отделки некоторые конкретные элементы, а другие компании этот список будут делать другим.

Виды обработки помещения

Завершение предварительной очистки — это этапы ремонта, после чего квартира не становится жизнеспособной, но к этому очень мало времени остаётся. Заехать в квартиру на этом этапе несложно, но требуется провести ещё ряд окончательных работ. Качественное выполнение предварительного ремонта гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение дальнейших работ.

Существует три вида отделки квартир от застройщика в новых современных высотных зданиях:

  1. Черновая отделка. В этом случае покупатель получает квартиру, которая требует подготовки к отделке. Покупая квартиру с этой обработкой, ее владельцу нужно выровнять стены, полностью подготовить пол и потолок. Часто квартиры с грубой обработкой продаются с бесплатным макетом жилой площади, в котором помещение не зонировано. В этой ситуации для строителя нет смысла закончить в квартире ремонт, так как новый владелец все равно будет разбираться при планировании помещений самостоятельно.
  2. Предчистовая отделка. Такое оформление квартир наиболее популярное в новых зданиях. В этом случае все поверхности помещений квартиры готовятся к финишной обработке, пол и стены выравниваются. Квартиры с такими отделками покупают люди, которые хотят самостоятельно выбирать материалы для ремонта, чтобы получить индивидуальный дизайн помещений. Именно это означает предварительную подготовку квартиры.
  3. Чистовая отделка. В этом случае комната полностью готова к проживанию в ней. Обычно стены покрыты обоями, а на полу линолеум или краска, лак. Но это стандартно и зависит от строителя. Вы можете найти обработку, которая включает паркетный пол. Все зависит от застройщика.

Элементы предчистового оформления

Строительные работы этого типа популярны в новых домах, которые будут служить в течение нескольких лет, поэтому не стоит капитальных изменений вносить в интерьере квартиры.

Этот вид работ состоит из таких этапов:

  1. Полный декор стен гипсом и шпаклёвкой. Вся поверхность стенок должна быть абсолютно ровной, без бугров, ям. Конечно, некоторые ошибки могут быть, но они должны быть не больше 1−2 мм, а затем только на определённых участках стен. После того как стенка оштукатурена, не должно быть трещин, шелушения материала, повреждений, иначе работа будет проводиться ещё раз.
  2. Пол после стяжки в идеале должен подходить для дальнейшего покрытия линолеумом, ламинатом, черепицей или другим покрытием. Допускаются небольшие нарушения, но они не должны превышать установленную норму. В местах, где стены и перегородки переходят на пол, необходимо провести полную обработку соединений, например, в виде шумоизоляционной ленты. Также стоит обратить особенное внимание на качество работы — пол должен быть долговечным.
  3. Установка системы централизованного отопления. Она должна быть установлена в соответствии со всеми требованиями, чтобы вы могли спокойно использовать ее в будущем. Очень важно, чтобы краны были установлены на отопительную установку, чтобы впоследствии можно было удалить воду из радиаторов. Батареи должны быть установлены в равном расстоянии от пола и подоконников. Также на них должны быть установлены кронштейны. Количество таких элементов зависит от количества отопительных секций. Примерно одно или несколько нагревательных устройств должны быть оборудованы, по крайней мере, тремя или четырьмя скобками.
  4. Отделка всех потолков. Потолки в помещениях должны быть гладкими и прекрасно отбеленными. Очень важно, чтобы после обработки на потолке не было трещин, повреждений. Потолки должны быть готовы так, чтобы позже на них могли установить гипсокартон либо пластиковые покрытия.
  5. Иногда во время предварительной обработки могут быть установлены электропровода и элементы сантехники. Однако эти работы не считают обязательными. Если такие работы также выполняются, тогда разработчик должен предоставить план работ. Это необходимо для того, чтобы не повредить провода и трубы во время ремонта.

Выполнение предварительной обработки

Весь процесс ремонта в квартире, находящейся в новом здании, должен выполняться по технологии. Очень важно, чтобы на начальном этапе выполнялась грязная и пыльная работа, а затем — остальная часть. Если вы нарушите всю последовательность, это приведёт к увеличению разного строительного мусора и повторит уже проделанную работу.

Последовательность действий для предварительной обработки — с чего начать и как закончить весь ремонт:

  1. Сначала вам нужно получить хорошую металлическую переднюю дверь. Очень важно, чтобы дверь была прочной. Она должна отлично защищать от воров и злоумышленников. Она также может быть оснащена надёжным кодовым замком.
  2. Составление плана будущего ремонта. Этот проект может быть составлен на бумаге. Он должен включать все помещения в квартире. Если есть возможность, вы можете нанять дизайнера, который поможет спроектировать внешний вид всех комнат. Этот специалист сможет нарисовать все детали, составить план всех помещений и предоставить в сокращённой копии все, что должно получиться в конечном итоге.
  3. Установка перегородок. Бывает, что разработчики не установили перегородок в квартире, тогда в этом случае нужно установить их из гипсокартона или пенопласта. Внутрь можно уложить тёплый материал, минеральную вату;
  4. Монтаж электропроводки. Этот процесс состоит из проводки по всему периметру квартиры. После чего проводку необходимо подключить к электрической плате;
  5. Монтаж пластиковых труб. Трубы должны быть установлены так, чтобы в результате вы могли легко подключить их к ванне, умывальникам, унитазу. После установки необходимо подключить их к канализации. Чтобы устранить неприятный запах из канализации, далее по трубам необходимо установить специальные колпачки.
  6. Подключение системы водоснабжения. Оно должно быть выполнено в такой последовательности: сначала подключите холодную воду для кухни и ванной комнаты, затем подключите горячую воду для ванной и кухни.
  7. Отделка стен, потолков. Для этой цели стены полностью оштукатурены специальными смесями. Это делается так, что позже можно клеить обои. Потолки также обрабатываются специальной белизной.
  8. Теплоизоляция. Пол должен быть покрыт теплоизоляционным материалом, и только потом настилом пола.
  9. Слой пола. Стяжка из цемента и песка. Он должен быть твёрдым и ровным, поэтому песок и цемент должны смешиваться в равных количествах.
  10. Установка дверей. Во всех отверстиях вам необходимо установить двери, а затем установить откосы. Нужно устранить все неровности, трещины и разрывы.
  11. Установка батарей и радиаторов.
  12. Монтаж розеток и выключателей.

На заключительном этапе все недостатки устраняют, а дизайн комнаты улучшается.

Чтобы произвести все эти работы, вы можете пригласить специальную строительную команду. Они могут точно определить, что нужно сделать. Кроме того, они будут рассчитывать всю сумму работы, определять полную стоимость и смогут выполнять всю работу самостоятельно. Кроме того, профессиональные строители всегда смогут точно подобрать необходимый и высококачественный материал.

Кроме того, после завершения всех работ необходимо убрать квартиру. Это отличается от обычной очистки, потому что во время строительных работ много мусора, необходимо мыть пол, окна от пыли разных строительных материалов. Это непросто сделать, поэтому вы можете обратиться за помощью в специальные компании по уборке.

Когда работа закончена

Завершённая предварительная чистка — это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки входит ее значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем проектировании квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечных кредиторов, молодых семей и тех, кто впервые покупает квартиру. Это связано с тем, что эта категория покупателей, инвестирующих в приобретение жилой площади всеми средствами денег, хочет потратить на окончательный ремонт немного времени. Чистовые отделочные работы позволяют владельцу создавать интерьер квартиры по своему вкусу, не отвлекаясь на дополнительную работу.

При принятии жилья обратите внимание на качество отделочных работ:

  1. Пол должен быть готов для укладки любых полов.
  2. Стены не должны иметь дефектов, которые могут предотвратить отклеивание обоев или плитки. Окна и балконные двери не должны быть механически повреждены. Крепёжная пена должна быть покрыта защитной водонепроницаемой лентой. Нужно проверить и аксессуары окон, их открытие и закрытие должно происходить без серьёзных усилий.
  3. Отопление. Проверка подключения отопительных приборов к системе центрального отопления, качество их крепления.
  4. Электрификация квартиры. Комнаты должны быть оборудованы розетками, а на потолке — разъёмы для подключения освещения.

Предчистовая отделка — комплекс отделочных работ, в результате которого квартира готовится к окончательному ремонту. Преимущество таких отделочных работ заключается в том, что окончательный дизайн и интерьер квартиры формируется самим владельцем.

Проверка качества предварительной обработки проводится при осмотре и получения квартиры. Эта процедура заканчивается подписанием отчёта о проверке, в котором необходимо указать все выявленные недостатки. Только после выяснения всех подробностей о сроках устранения дефектов может состояться подписание акта приёма и передачи квартиры.

Принятие нового помещения

Узнав, что такое предчистовая отделка квартир, приём нового здания проводится с учётом следующих правил:

  1. Гладкий и хорошо отбеленный потолок с возможными отклонениями — длиной до 3 м от 10 до 14 мм.
  2. Хорошо наплавленные и идеально плоские стеновые панели без дефектов, трещин, отметок с инструмента. Ровное покрытие.
  3. Хорошо вставлены окна без промежутков между ними и стеной.
  4. Обязательно проверить структуру окна на открытие и закрытие, что должно быть сделано без скрипов. Проверьте жёсткое закрывание окон без возможности пропускать воздух.

При установке системы отопления на полу, разработчик должен предоставить свою схему, чтобы предотвратить повреждения труб. Гидроизолирующий слой должен идти без дефектов, повреждений и трещин. Установка дверей должна выполняться без скрипов при их открытии и закрытии. Двери не должны иметь царапин или повреждения.

Покупая квартиру, нужно знать, в каком состоянии она продаётся. Будущий ремонт зависит от того, насколько готовые квартиры доставлены строителями. Кроме того, важно знать, что искать при получении новой квартиры.

Сегодня многие покупатели более требовательны, поэтому они все чаще отказываются брать жилье с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приёма вы должны убедиться, что содержание квартиры соответствует требованиям договора. Чтобы иметь основания подписать документ, важно знать, что искать при просмотре квартиры.

Недочеты предварительного ремонта

Если найдены плохо выполненные участки, то это основание, чтобы задуматься. Начнём с того, что необходимо исправить все эти недостатки в специальной форме, прикреплённой к акту приёма. Разработчик обязан снять брак через 45 дней. Если дефекты слишком серьёзные, вы можете отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяца.

Чтобы избежать проблем, связанных с некачественной отделкой помещений, необходимо очень внимательно выбирать застройщика. Вы можете обратиться к владельцам уже купленных квартир, которые расскажут вам о том, в каком виде были их помещения на момент покупки. Как бы там ни было, главное — внимательно осмотреть квартиру.

Добавить комментарий